Условия, которые необходимо указать в договоре купли-продажи недвижимости
- Существенные (обязательные):
- Предмет купли-продажи (определение объекта недвижимости его адрес, кадастровый номер).
- Цена. Так как расчеты на территории РФ производятся в рублях, цена в обязательном порядке должна позволять определить ее в рублях(то есть при указании на цену в иной валюте в обязательном порядке должен быть указан рублевый эквивалент или способ пересчета на рубли).
- Права третьих лиц, которые в соответствии с законом, сохраняют право пользования после перехода права собственности (для договоров купли-продажи жилой недвижимости)
- Прочие условия:
- Порядок расчетов (способ и сроки).
- Заверения. Законом предусмотрено, что если одна из сторон дала при заключении договора другой стороне недостоверные заверения, то другая сторона вправе требовать возмещения причиненных этим убытков, а в ряде случаев отказаться от договора или требовать признания договора недействительным.
- Обременения и права третьих лиц.
- Сроки юридического и физического освобождения квартиры.
- Указание тех условий, которые стороны считают существенными. Рекомендуется помечать в договоре как существенные условия оплаты, сроки оплаты и сроки передачи квартиры (в этом случае нарушение этих условий позволит требовать расторжения договора).
