Покупка половины частного дома, особенности и недостатки

 

В последнее время наиболее активно начала пользоваться спросом практика покупки половины частного дома, такая ситуация связана с экономией денежных средств и не желанием жить в многоквартирном доме с множеством соседей. Но приобретение подобного рода недвижимости имеет не только свои очевидные плюсы, связанные с выгодной ценой, а также и недостатки.

Основные проблемы связаны с необходимостью делить с соседями общий земельный участок, правообладатель части недвижимости может оградить свою часть участка, но предварительно необходимо провести межевание участка, с целью установления его точных границ и избежания дальнейших конфликтных ситуаций с совладельцами.

При дальнейшем проживании большую роль будут играть собственники второй половины дома, для комфортного совместного проживания важно совпадение взглядов и образа жизни.

До заключения сделки купли-продажи важно узнать, как будет проходить оплата коммунальных услуг, ремонт дома и прилегающих к нему коммуникаций. По возможности провести установку собственных счетчиков на воду и электроэнергию.

Так же важно знать, что такая недвижимость относится к долевой собственности, если у собственника появится необходимость продать принадлежащую ему часть дома, он обязан уведомить об этом соседей, желательно в письменной форме, так как первоочередное право покупки принадлежит именно им.

Перед покупкой очень важна тщательная проверка документов, убедитесь в законности сделки. Если жилье получено в дар или передано по наследству, убедитесь в отсутствии наследников, которые в последующем могут отстоять сове право собственности через суд и аннулировать сделку купли-продажи. Так же во избежание негативных ситуаций запросите у собственника справку, которая подтвердит его психическое здоровье. Более подробно этот пункт описан в статье «Проверка документов перед покупкой частного дома».

Перед покупкой дома не забудьте провести его полный осмотр,в независимости от того, приобретаете Вы половину или же дом целиком, порядок действий будет один и тот же. Ознакомится с ним Вы можете в статье «Осмотр частного дома перед покупкой».

Если по какой-то причине нет возможности приобрести жилье целиком(недостаток финансовых средств, выгодное транспортное или географическое расположение), покупка половины частного дома вполне оправдана. Но важно помнить, что необходимо предварительно провести тщательную проверку всей документации, состояния недвижимости и будущих соседей.