Как проверить земельный участок перед покупкой в 2021 году?
Во время приобретения земельного участка, важно понимать, что его проверка так же обязательна и необходима, как проверка квартиры или дома. Существует множество подводных камней, о которых далее расскажем более подробно.
Риски, часто встречающиеся при покупке земельного участка:
- Ограничения при застройке (участок находится в природоохранной зоне, ограничения в этажности или площади дома);
- Ошибки или несоответствия в кадастровых, правоустанавливающих и иных документах;
- Нахождение на участке инженерных коммуникаций, которые помешают строительству, или наоборот не возможность к их подключению;
- Наличие арестов, обременений или других ограничений;
- Мошенничество со стороны продавца.
Существует 3 типа проверки участка: градостроительная, техническая и юридическая, важно провести их все.
Градостроительная проверка поможет Вам выявить ограничения по постройкам на данном участке земли. В градостроительную проверкавключает в себя:
- Обследование и фотосъёмка земельного участка и ближайшей к нему территории;
- Анализ и проверка документации территориального планирования;
- Поиск и изучение правил землепользования и застройки;
- Проверка градостроительного плана и проекта планировки.
Техническая проверка выявляет возможность проведения к участку инженерных коммуникаций и дорожной сети. В ходе проведения такой проверки, выполняют следующие работы:
- проверка скрытых подземных коммуникаций, которые могут помешать строительству;
- определение наличия охранных или санитарно-защитных зон;
- выявление возможности вырубки растений, находящихся на территории участка;
- определение мест подключения к инженерным коммуникациям;
- графический анализ выявленных ограничений по застройке.
Юридическая проверка- проводится для подтверждения юридической чистоты земельного участка и подразумевает получение архивных сведений обо всей его предыстории. Для этого существует выписка из ЕГРН, в ней будут отражены все необходимые сведения. Получить ее вы можете, обратившись в Многофункциональный центр, отделение Росреестра или на сайте rosreestr-online.com
