Дарение квартиры с обременением в 2021 году

Получение недвижимости в дар может нести за собой не только позитивные последствия, одариваемое лицо вместе с правами на объект так же берет на себя связанные с ним обязательства и обременения, к ним относят:

1. Опека. Владелец недвижимости несовершеннолетний или недееспособный.
2. Доверительное управление. Недвижимость передается в дар недееспособному лицу.
3. Залог. Выступает гарантией к выполнению обязательств перед банками. Дарение такой недвижимости осуществляется только с позволения залогодержателя.
4. Сервитут. Позволяет пользоваться земельным участком третьим лицам.
5. Арест. Гарантия исполнения требований, предъявляемых судом.
6. Предоставления возможности дарителю проживать в квартире.
7. Рента. Даритель пожизненно является получателем определённых денежных средств, прописанных в договоре.
8. Наличие иных прописанных лиц.

Перечисленные виды обременений должны подлежать обязательной регистрации и содержаться в сведения из ЕГРН. Факт их наличия может быть установлен еще на стадии подготовки договора путем запроса указанного документа на сайте rosreestr-online.com.

Все приведенные выше обременения ограничивают одаряемого и влияют на его возможности распоряжения имуществом в дальнейшем, после вступления в законную собственность. При этом соблюдаются все характеристики и условия проведения сделки дарения, более подробно можно ознакомиться в статье «Дарение квартиры в 2021 году».

Основные пункты договора дарения недвижимости с обременением:

- паспортные данные сторон;

- перечень основных параметров объекта дарения;

- цена данной недвижимости;

- вид обременения (размер площади недвижимости, распределенный между дарителем и новым владельцем, сведения о третьих лицах с указанием их данных, другие характеристики обременения);

- ограничения по использованию и распоряжению даром;

- если идёт речь об иждивении, указываются сроки уплаты и размеры платежей;

- условия передачи недвижимости;

- ответственность обеих сторон и способы урегулирования спорных моментов.

Список документов для регистрации недвижимости с обременением, полученной в дар:

- договор дарения;

- заявление о регистрации права собственности на недвижимость;

- паспорт гражданина РФ;

- квитанция об оплате государственной пошлины;

- техническая документация из БТИ;

- право подтверждающие документы дарителя на недвижимость;

- соглашение от совладельцев;

- документ, который подтверждает обременение;

Для снятия обременения необходимо обратиться в регистрирующий орган, предоставив доказательство того, что оснований для ограничений пользования и распоряжения более нет (например, свидетельство о смерти получателя ренты или подтверждение банка о закрытии кредитного договора).

Новый собственник должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре, подав документ об обременении недвижимости. Получить подробную выписку о важных характеристиках недвижимости Вы можете при помощи интернет портала rosreestr-online.com.